Vérifier la cohérence d’un dossier de permis avec ChatGPT

Installer le plugin ChatGPT : Dossier d'autorisation d'urbanisme →

Vendredi, 17 h. Une architecte doit transmettre lundi à son client le dossier de permis de construire d’une maison individuelle, le projet fictif « Maison Durand ». Le plan de masse, la coupe et les façades sont prêts, le formulaire Cerfa a été rempli par un collaborateur la semaine précédente, et la notice reste à écrire. En relisant rapidement, elle remarque que le formulaire indique 40 m² de surface de plancher créée, alors que le tableau de surfaces du plan en affiche 42. Lequel est juste ? Et quelles autres divergences lui ont échappé ? Le vrai problème n’est pas le dessin : c’est la cohérence entre des pièces produites à des moments différents, par des personnes différentes.

Cet article présente le plugin ChatGPT « Dossier d’autorisation d’urbanisme » mis à disposition par Educasium. Plutôt que la liste des pièces, déjà traitée sur ce blog, il couvre ce que le plugin apporte en propre : revue de cohérence, revues humaines, reprise d’une version à l’autre et travail avec les plugins voisins.

Sommaire

1. Ce que fait concrètement le plugin
2. Le cadre réglementaire, en bref
3. Utiliser le plugin étape par étape
4. Quatre revues humaines et une continuité versionnée
5. Travailler avec les plugins urbanisme et contrôle
6. Ce qui change par rapport à un simple prompt ChatGPT
7. Installer le plugin dans Codex
8. Quand ce plugin ne suffit pas
9. Se former pour structurer ses dossiers d’urbanisme avec l’IA
10. Questions fréquentes

Ce que fait concrètement le plugin

Le plugin prépare les brouillons et vérifie la cohérence documentaire d’un dossier d’autorisation d’urbanisme en France — permis de construire (PC), déclaration préalable (DP) ou permis d’aménager (PA) — à partir des pièces que vous lui fournissez. Il ne dessine rien et ne dépose rien : il lit, compare et rédige des brouillons signalés comme tels.

Un inventaire des pièces, reçues ou manquantes

Le premier livrable est un tableau des pièces : condition d’exigibilité et source, fichier reçu avec indice et date, lecture effective, cohérence, statut et action restante. Le plugin distingue une pièce reçue, une pièce réellement lue, une pièce dont l’exigibilité est démontrée, une pièce conditionnelle et un document simplement utile proposé par l’architecte. Un fichier nommé « attestation » mais illisible est noté comme reçu, non lu, contenu non vérifiable : un nom de fichier ne prouve ni le contenu ni la version.

Un tableau des contradictions, avec les deux sources

Le deuxième livrable confronte formulaire, notice, plans et tableaux : adresse et parcelles, surfaces de même définition, états existant et final, hauteur et son référentiel, matériaux, accès, réseaux. Chaque ligne cite la pièce A et la pièce B, leurs pages et leurs valeurs, indique si les définitions sont comparables, puis le constat, l’incidence et l’action. Une divergence reste visible tant que vous n’avez pas tranché : le plugin ne choisit pas et ne corrige rien silencieusement.

Un brouillon de notice à partir des seuls faits documentés

Sur demande, il rédige un brouillon de notice qui ne reprend que ce que les pièces établissent. Ce qui manque prend la forme d’un marqueur explicite du type [À COMPLÉTER : information], le document porte la mention « brouillon — données à confirmer » et les sources sont listées dans un registre séparé du texte destiné au dépôt. Il n’invente ni topographie, ni raccordement, ni gestion des eaux. Les livrables sont en français, en Markdown par défaut, en Word ou Excel si votre session le permet.

Le cadre réglementaire, en bref

Le choix entre permis et déclaration préalable, les pièces exigées et les formulaires en vigueur dépendent du projet et évoluent ; nos articles sur le dossier de permis de construire et sur les pièces d’une déclaration préalable les détaillent. Le plugin, lui, ne fige aucun numéro de Cerfa, seuil, délai ni liste universelle. Avec un accès web, il consulte les sources officielles actuelles et note adresse, version et rubrique ; sans accès, il écrit « exigibilité non vérifiée ».

Utiliser le plugin étape par étape

Étape 1 : Qualifier la mission. Indiquez la nature des travaux, l’usage, la localisation, la procédure envisagée si vous la connaissez, et s’il s’agit d’un dépôt initial, d’une modification, d’une régularisation ou d’une simple revue de pièces existantes.

Étape 2 : Fournir les pièces réellement disponibles. Plans, formulaire rempli, photos, tableau de surfaces, notes du projet. Le plugin travaille avec ce qu’il reçoit : un plan manquant est signalé comme manquant, jamais inventé.

Étape 3 : Lancer la revue. Avec le cas fictif de l’introduction : « Prépare la revue du dossier de permis de construire fictif Maison Durand : plans PCMI2, PCMI3 et PCMI5 joints, surface de plancher créée 40 m² dans le Cerfa mais 42 m² sur le plan. Liste les pièces manquantes, les contradictions et un brouillon de notice PCMI4. »

Étape 4 : Arbitrer les contradictions. Le plugin relève l’écart de 2 m² en citant les deux pièces, vérifie que les deux valeurs désignent la même définition de surface et laisse la décision ouverte. À vous d’établir la bonne valeur, puis de corriger la pièce fautive.

Quatre revues humaines et une continuité versionnée

Le plugin organise la relecture en quatre revues propres à la mission :

Aucune revue n’est validée par défaut, et le plugin ne crée ni décideur ni visa : une revue reste en attente tant qu’une décision réelle n’a pas été fournie avec son auteur et sa preuve.

La continuité suit la même logique. Le dossier garde un registre : identifiant du projet, révision et version parente, procédure, exigences, pièces reçues, faits, contradictions, brouillons et actions. Un fichier remplacé reste conservé. Un nouveau formulaire ou un nouvel indice de plan oblige à reprendre la cohérence, et les revues concernées sont rouvertes sans effacer les anciennes.

Travailler avec les plugins urbanisme et contrôle

Le plugin s’utilise seul, mais il peut s’appuyer sur deux voisins. Le plugin Urbanisme et risques naturels fournit le site, les sources et le document d’urbanisme applicable ; le plugin Contrôle des règles d’urbanisme fournit les exigences et la matrice des contrôles. Le dossier d’autorisation utilise ensuite les faits établis pour ses brouillons.

L’échange repose sur une convention de dossier de projet partagé, sans base de données ni synchronisation automatique. Une note reçue d’un autre plugin n’est pas une preuve automatiquement validée : sa date, ses réserves et ses sources sont conservées, et ce qui conditionne le dossier est revérifié.

Ce qui change par rapport à un simple prompt ChatGPT

Un prompt du type « vérifie mon dossier de permis » obtient souvent une réponse rassurante : une liste de pièces récitée de mémoire, un « tout semble cohérent » et une notice qui comble les trous par des formulations plausibles. Le plugin encadre ce comportement par des règles écrites.

Le plugin refuse aussi de fabriquer ce qui ne relève pas de lui : pas d’attestation RE2020, pas d’étude géotechnique, pas de signature ni de certification.

Installer le plugin dans Codex

Le plugin s’utilise dans Codex, l’agent de ChatGPT, en application ou en terminal, avec un compte ChatGPT qui y donne accès. Le téléchargement est réservé aux participants des formations Educasium, depuis la fiche du plugin.

Téléchargez le fichier ZIP depuis la fiche du plugin, puis décompressez-le dans un dossier stable, qui ne sera ni déplacé ni renommé. Dans un terminal, ajoutez ce dossier comme catalogue avec la commande codex plugin marketplace add "chemin-du-dossier", en remplaçant chemin-du-dossier par l’emplacement réel. Installez ensuite le plugin avec codex plugin add archi-dossier-permis@educasium-dossier-permis. Ouvrez enfin une nouvelle session Codex pour que le plugin soit pris en compte. Le fichier INSTALLATION.md du ZIP reprend ces commandes.

Quand ce plugin ne suffit pas

Le plugin ne dépose rien. Il n’envoie aucun document, ne signe rien, ne contacte aucune administration et ne simule aucun récépissé. Le dépôt reste votre décision et votre acte.

Il ne certifie pas la conformité du projet. Une revue documentaire compare des pièces entre elles ; elle ne démontre ni la conformité au plan local d’urbanisme, ni la conformité géométrique, ni l’exhaustivité réglementaire du dossier.

Sa qualité dépend des pièces fournies. Une page illisible est signalée comme telle. Sans accès au web, l’analyse porte sur le seul corpus fourni, sans garantie d’actualité. Il n’intègre ni lecteur IFC ni moteur géométrique ; Revit reste optionnel, utilisé seulement à votre demande avec un connecteur disponible.

Se former pour structurer ses dossiers d’urbanisme avec l’IA

Un plugin n’est utile que si l’on sait lui fournir les bonnes pièces, lire ses tableaux et arbitrer ses alertes. Notre formation Maîtriser l’IA pour l’Architecture accompagne architectes et professionnels de la construction dans l’usage de ChatGPT et de Codex sur leurs propres dossiers. Le plugin et son tutoriel d’installation sont remis aux participants.

Questions fréquentes

Le plugin peut-il me dire si mon dossier de permis est complet ?

Il peut établir un inventaire précis des pièces reçues, lues et manquantes, et le rapprocher des exigences officielles lorsqu’il a pu les consulter et les sourcer. Il ne déclare en revanche jamais un dossier « complet » ou « prêt à déposer » si la procédure, les exigences applicables ou des données essentielles restent inconnues. Sans accès aux sources officielles, il l’indique explicitement par la mention « exigibilité non vérifiée ». La décision de considérer le dossier comme complet vous appartient, après relecture du tableau des pièces et des actions restantes.

Que se passe-t-il quand le Cerfa et un plan donnent deux surfaces différentes ?

Le plugin consigne l’écart dans le tableau de cohérence en citant les deux pièces, leurs pages et leurs valeurs, puis vérifie si les deux chiffres désignent bien la même définition de surface. Il ne choisit pas l’une des deux valeurs et ne corrige rien silencieusement : la contradiction reste visible tant que vous n’avez pas tranché. Dans le brouillon de notice, la donnée concernée reste marquée comme à confirmer. Une fois la bonne valeur établie, il vous appartient de corriger la pièce fautive, puis de relancer la vérification.

Faut-il Revit ou une maquette BIM pour utiliser le plugin ?

Non. Le plugin fonctionne avec les pièces disponibles : plans en PDF, formulaire rempli, tableaux de surfaces, photos et textes. Revit est optionnel : il n’est sollicité qu’à votre demande, en lecture seule, et uniquement si un connecteur est disponible dans votre environnement. Pour une mission documentaire classique, comme la revue d’un dossier de permis de maison individuelle, l’absence de maquette ne bloque aucune étape. Les mesures ne sont jamais déduites d’un scan sans échelle fiable.

Faut-il installer les plugins urbanisme et contrôle en même temps ?

Non. Le plugin de dossier d’autorisation fonctionne seul, à partir des pièces que vous lui donnez. Les plugins Urbanisme et risques naturels et Contrôle des règles d’urbanisme peuvent lui transmettre des conclusions sourcées, en suivant une convention de dossier partagé, mais sans synchronisation automatique. Une note reçue de l’un d’eux reste une entrée à examiner : le plugin conserve sa date et ses réserves, et revérifie ce qui conditionne le dossier. L’intérêt de les combiner est d’arriver au dossier avec un cadre réglementaire déjà sourcé plutôt que reconstitué de mémoire.

Une fois les contradictions arbitrées, notre méthode ChatGPT pour la notice architecturale aide à finaliser la notice, et nos articles sur le dossier de permis de construire et la déclaration préalable rappellent le cadre réglementaire.

Financement possible selon votre éligibilité (OPCO, FIF PL). Organisme certifié Qualiopi. Pour fiabiliser vos dossiers d’urbanisme avec l’IA dans le cadre de notre formation Maîtriser l’IA pour l’Architecture, contactez Educasium en précisant votre statut (salarié, indépendant, dirigeant) et votre objectif. Retrouvez le téléchargement et le tutoriel d’installation sur la fiche du plugin ChatGPT dédiée.