Verificar la coherencia de un expediente de permiso con ChatGPT

Instalar el plugin de ChatGPT: Expediente de licencia urbanística →

Viernes, 17 h. Una arquitecta tiene que enviar el lunes a su cliente el expediente de permiso de construcción de una vivienda unifamiliar, el proyecto ficticio «Maison Durand». El plano de implantación, la sección y los alzados están listos, el formulario Cerfa (el formulario administrativo oficial francés) lo rellenó un colaborador la semana anterior y la memoria todavía está por escribir. En una relectura rápida, nota que el formulario indica 40 m² de surface de plancher (la superficie construida computable según la normativa francesa) creada, mientras que el cuadro de superficies del plano muestra 42. ¿Cuál es la correcta? ¿Y qué otras divergencias se le han escapado? El verdadero problema no es el dibujo: es la coherencia entre piezas producidas en momentos distintos, por personas distintas.

Este artículo presenta el plugin de ChatGPT «Expediente de licencia urbanística» que pone a disposición Educasium. En lugar de la lista de piezas, ya tratada en este blog, cubre lo que aporta el propio plugin: revisión de coherencia, revisiones humanas, continuidad entre versiones y trabajo con los plugins vecinos.

Índice

1. Qué hace concretamente el plugin
2. El marco normativo, en breve
3. Usar el plugin paso a paso
4. Cuatro revisiones humanas y una continuidad versionada
5. Trabajar con los plugins de urbanismo y de control
6. Qué cambia respecto a un simple prompt de ChatGPT
7. Instalar el plugin en Codex
8. Cuándo este plugin no basta
9. Formarte para estructurar tus expedientes urbanísticos con IA
10. Preguntas frecuentes

Qué hace concretamente el plugin

El plugin prepara borradores y verifica la coherencia documental de un expediente de autorización urbanística en Francia —permis de construire (PC, permiso de construcción), déclaration préalable (DP, declaración previa para obras menores) o permis d’aménager (PA, permiso de urbanización)— a partir de las piezas que le proporcionas. No dibuja nada ni presenta nada: lee, compara y redacta borradores identificados como tales.

Un inventario de piezas, recibidas o faltantes

El primer entregable es un cuadro de piezas: condición de exigibilidad y fuente, archivo recibido con índice y fecha, lectura efectiva, coherencia, estatus y acción pendiente. El plugin distingue entre pieza recibida, pieza realmente leída, pieza cuya exigibilidad está demostrada, pieza condicional y documento simplemente útil propuesto por el arquitecto. Un archivo llamado «attestation» pero ilegible queda anotado como recibido, no leído, contenido no verificable: el nombre de un archivo no prueba ni su contenido ni su versión.

Un cuadro de contradicciones, con las dos fuentes

El segundo entregable confronta formulario, memoria, planos y cuadros: dirección y parcelas, superficies de misma definición, estados existente y final, altura y su referencia, materiales, accesos, redes. Cada línea cita la pieza A y la pieza B, sus páginas y sus valores, indica si las definiciones son comparables, y después la constatación, la incidencia y la acción. Una divergencia sigue visible mientras no hayas decidido: el plugin no elige ni corrige nada en silencio.

Un borrador de memoria solo con hechos documentados

Si lo pides, redacta un borrador de notice (la memoria descriptiva del proyecto) que solo recoge lo que las piezas establecen. Lo que falta aparece como un marcador explícito del tipo [À COMPLÉTER : information], el documento lleva la mención «brouillon — données à confirmer» (borrador, datos por confirmar) y las fuentes se enumeran en un registro separado del texto destinado a la presentación. No inventa topografía, acometidas ni gestión de aguas. Los entregables están en francés, en Markdown por defecto, y en Word o Excel si tu sesión lo permite.

El marco normativo, en breve

La elección entre permiso y declaración previa, las piezas exigidas y los formularios vigentes dependen del proyecto y cambian con el tiempo; nuestros artículos sobre el expediente de permiso de construcción y sobre las piezas de una declaración previa los detallan. El plugin, por su parte, no fija ningún número de Cerfa, umbral, plazo ni lista universal. Con acceso web, consulta las fuentes oficiales vigentes y anota dirección, versión y apartado; sin acceso, escribe «exigibilité non vérifiée» (exigibilidad no verificada).

Usar el plugin paso a paso

Paso 1: Calificar la misión. Indica la naturaleza de las obras, el uso, la ubicación, el procedimiento previsto si lo conoces y si se trata de una presentación inicial, una modificación, una regularización o una simple revisión de piezas existentes.

Paso 2: Aportar las piezas realmente disponibles. Planos, formulario rellenado, fotos, cuadro de superficies, notas del proyecto. El plugin trabaja con lo que recibe: un plano que falta se señala como faltante, nunca se inventa.

Paso 3: Lanzar la revisión. Con el caso ficticio de la introducción: «Prepara la revisión del permiso de construcción ficticio Maison Durand: planos PCMI2, PCMI3 y PCMI5 adjuntos, superficie creada 40 m² en el Cerfa pero 42 m² en el plano. Enumera piezas faltantes, contradicciones y un borrador de memoria PCMI4.» (PCMI designa las piezas numeradas del permiso de vivienda unifamiliar.)

Paso 4: Decidir sobre las contradicciones. El plugin recoge la diferencia de 2 m² citando las dos piezas, comprueba que ambos valores corresponden a la misma definición de superficie y deja la decisión abierta. Te toca establecer el valor correcto y corregir la pieza errónea.

Cuatro revisiones humanas y una continuidad versionada

El plugin organiza la revisión en cuatro revisiones propias de la misión:

Ninguna revisión se valida por defecto, y el plugin no crea ni responsables ni visados: una revisión sigue pendiente mientras no se haya aportado una decisión real con su autor y su prueba.

La continuidad sigue la misma lógica. El expediente lleva un registro: identificador del proyecto, revisión y versión anterior, procedimiento, exigencias, piezas recibidas, hechos, contradicciones, borradores y acciones. Un archivo sustituido se conserva. Un nuevo formulario o un nuevo índice de plano obliga a revisar de nuevo la coherencia, y las revisiones afectadas se reabren sin borrar las anteriores.

Trabajar con los plugins de urbanismo y de control

El plugin se usa solo, pero puede apoyarse en dos vecinos. El plugin Urbanismo y riesgos naturales aporta el emplazamiento, las fuentes y el documento urbanístico aplicable; el plugin Control de normas urbanísticas aporta las exigencias y la matriz de controles. El expediente de autorización utiliza después los hechos establecidos para sus borradores.

El intercambio se basa en una convención de carpeta de proyecto compartida, sin base de datos ni sincronización automática. Una nota recibida de otro plugin no es una prueba validada automáticamente: se conservan su fecha, sus reservas y sus fuentes, y se vuelve a verificar lo que condiciona el expediente.

Qué cambia respecto a un simple prompt de ChatGPT

Un prompt del tipo «revisa mi expediente de permiso» suele obtener una respuesta tranquilizadora: una lista de piezas recitada de memoria, un «todo parece coherente» y una memoria que rellena los huecos con formulaciones verosímiles. El plugin encuadra este comportamiento con reglas escritas.

El plugin también se niega a fabricar lo que no le corresponde: ningún certificado RE2020 (la normativa térmica y ambiental francesa), ningún estudio geotécnico, ninguna firma ni certificación.

Instalar el plugin en Codex

El plugin se usa en Codex, el agente de ChatGPT, en aplicación o en terminal, con una cuenta de ChatGPT que dé acceso. La descarga está reservada a los participantes de las formaciones de Educasium, desde la ficha del plugin.

Descarga el archivo ZIP desde la ficha del plugin y descomprímelo en una carpeta estable, que no vayas a mover ni renombrar. En una terminal, añade esa carpeta como catálogo con el comando codex plugin marketplace add "ruta-de-la-carpeta", sustituyendo ruta-de-la-carpeta por la ubicación real. Después instala el plugin con codex plugin add archi-dossier-permis@educasium-dossier-permis. Por último, abre una nueva sesión de Codex para que el plugin se tenga en cuenta. El archivo INSTALLATION.md del ZIP repite estos comandos.

Cuándo este plugin no basta

El plugin no presenta nada. No envía ningún documento, no firma nada, no contacta con ninguna administración y no simula ningún justificante. La presentación sigue siendo tu decisión y tu acto.

No certifica la conformidad del proyecto. Una revisión documental compara piezas entre sí; no demuestra la conformidad con el plan local d’urbanisme (PLU, el plan urbanístico municipal), ni la conformidad geométrica, ni la exhaustividad normativa del expediente.

Su calidad depende de las piezas aportadas. Una página ilegible se señala como tal. Sin acceso a la web, el análisis se limita al corpus aportado, sin garantía de actualidad. No integra lector IFC ni motor geométrico; Revit es opcional y solo se usa si lo pides y hay un conector disponible.

Formarte para estructurar tus expedientes urbanísticos con IA

Un plugin solo es útil si sabes aportarle las piezas adecuadas, leer sus cuadros y decidir sobre sus alertas. Nuestra formación Dominar la IA para Arquitectura acompaña a arquitectos y profesionales de la construcción en el uso de ChatGPT y Codex sobre sus propios expedientes. El plugin y su tutorial de instalación se entregan a los participantes.

Preguntas frecuentes

¿Puede el plugin decirme si mi expediente de permiso está completo?

Puede elaborar un inventario preciso de las piezas recibidas, leídas y faltantes, y contrastarlo con las exigencias oficiales cuando ha podido consultarlas y citarlas. En cambio, nunca declara un expediente «completo» o «listo para presentar» si el procedimiento, las exigencias aplicables o datos esenciales siguen sin conocerse. Sin acceso a las fuentes oficiales, lo indica de forma explícita con la mención «exigibilidad no verificada». La decisión de considerar el expediente completo es tuya, después de revisar el cuadro de piezas y las acciones pendientes.

¿Qué pasa cuando el Cerfa y un plano dan dos superficies distintas?

El plugin registra la diferencia en el cuadro de coherencia citando las dos piezas, sus páginas y sus valores, y comprueba si ambas cifras corresponden a la misma definición de superficie. No elige uno de los dos valores ni corrige nada en silencio: la contradicción sigue visible mientras no hayas decidido. En el borrador de memoria, el dato afectado queda marcado como por confirmar. Una vez establecido el valor correcto, te corresponde corregir la pieza errónea y volver a lanzar la verificación.

¿Hace falta Revit o un modelo BIM para usar el plugin?

No. El plugin funciona con las piezas disponibles: planos en PDF, formulario rellenado, cuadros de superficies, fotos y textos. Revit es opcional: solo se utiliza si lo pides, en modo de solo lectura, y únicamente si hay un conector disponible en tu entorno. Para una misión documental habitual, como revisar un expediente de permiso de vivienda unifamiliar, la ausencia de modelo no bloquea ninguna etapa. Las medidas nunca se deducen de un escaneo sin escala fiable.

¿Hay que instalar a la vez los plugins de urbanismo y de control?

No. El plugin de expediente de autorización funciona solo, a partir de las piezas que le das. Los plugins Urbanismo y riesgos naturales y Control de normas urbanísticas pueden transmitirle conclusiones con fuentes, siguiendo una convención de carpeta compartida, pero sin sincronización automática. Una nota recibida de uno de ellos sigue siendo una entrada por examinar: el plugin conserva su fecha y sus reservas, y vuelve a verificar lo que condiciona el expediente. La ventaja de combinarlos es llegar al expediente con un marco normativo ya documentado en lugar de reconstruido de memoria.

Una vez resueltas las contradicciones, nuestro método ChatGPT para la memoria arquitectónica ayuda a finalizar la memoria, y nuestros artículos sobre el expediente de permiso de construcción y la declaración previa recuerdan el marco normativo.

Financiación posible según tu elegibilidad (OPCO, FIF PL). Organismo certificado Qualiopi. Para fiabilizar tus expedientes urbanísticos con IA en el marco de nuestra formación Dominar la IA para Arquitectura, contacta con Educasium indicando tu situación (asalariado, independiente, directivo) y tu objetivo. Encuentra la descarga y el tutorial de instalación en la ficha del plugin de ChatGPT.