Controlar un proyecto frente al PLU con un plugin de ChatGPT

Instalar el plugin de ChatGPT: Control de normas urbanísticas →

El anteproyecto de la «Maison Durand», un proyecto ficticio de vivienda unifamiliar en zona UB, está casi cerrado. Antes de preparar los documentos del permiso, el arquitecto quiere saber si el proyecto cumple el reglamento: la fachada sur mide 7,20 m al alero, el plano de situación indica un retranqueo de 3 m a la calle y la tabla de superficies anuncia una ocupación del 38 %. Preguntar a ChatGPT «¿mi proyecto cumple el PLU?» suele dar una respuesta tranquilizadora y global, sin versión del reglamento ni fuente para cada medida. Lo que necesitas aquí es una lista de controles trazables, línea por línea.

Este artículo presenta el plugin de ChatGPT «Control de normas urbanísticas» que Educasium ofrece a los participantes de sus formaciones: qué produce, cómo confronta las normas de un PLU con planos acotados, cómo usarlo, qué lo distingue de un simple prompt, cómo instalarlo en Codex y dónde terminan sus capacidades.

Índice

1. Qué hace el plugin y qué produce
2. Normas escritas, normas gráficas y medidas: el contexto del control
3. Usar el plugin paso a paso
4. Qué cambia respecto a un simple prompt de ChatGPT
5. Instalar el plugin en Codex
6. Cuándo este plugin no basta
7. Formarte para controlar tus proyectos con IA
8. Preguntas frecuentes

Qué hace el plugin y qué produce

Cada artículo útil del reglamento se convierte en un control: el plugin busca la medida correspondiente en los documentos realmente leídos y luego clasifica el resultado. No hace falta BIM: unos planos acotados en PDF, una tabla de superficies y el reglamento de la zona bastan.

Una matriz de controles, línea por línea

Cada línea de la matriz indica el objeto del control, el tipo de exigencia (reglamentaria, contractual u objetivo del cliente), la fuente con artículo, página y versión, el umbral y su unidad, el valor del proyecto con el documento y la página donde se leyó, la precisión, y después el estado, el motivo y la acción propuesta. Una columna desconocida queda vacía, nunca rellenada con un valor verosímil.

Los estados son pocos a propósito:

• Conforme: demostrado por las evidencias citadas, solo dentro de su alcance.
• Desvío: diferencia establecida sobre una comparación válida, con la misma definición.
• No verificable: falta un dato o una capacidad necesaria.
• Por aclarar: ambigüedad, contradicción entre documentos o incertidumbre que cruza el umbral.
• No aplicable: exclusión justificada y con fuente.

Una nota que acompaña la matriz

La nota resume el corpus realmente leído, las decisiones provisionales, las contradicciones, las hipótesis, las acciones ordenadas según su incidencia, las fuentes y los límites. El formato por defecto es texto o Markdown, con un CSV si resulta útil; Excel o Word solo si tu entorno lo permite, verificando el archivo obtenido. El plugin propone correcciones, pero nunca modifica los planos ni la maqueta.

Normas escritas, normas gráficas y medidas: el contexto del control

El reglamento de un PLU (plan local d’urbanisme, el plan urbanístico municipal francés) tiene una parte escrita, organizada por zonas, y documentos gráficos: plano de zonificación, prescripciones gráficas y, a veces, OAP (orientations d’aménagement et de programmation, orientaciones de ordenación) con sus propias modalidades de aplicación. Una parcela puede estar cubierta por varias zonas o por una prescripción gráfica que modifica la norma escrita. Por eso el plugin no da por hecho un PLU en lugar de un PLUi (intermunicipal), una carte communale o el RNU (règlement national d’urbanisme, la norma nacional supletoria): busca el régimen aplicable y su versión, y señala lo que no ha podido establecer.

Una definición antes de cada cifra

La emprise au sol (ocupación en planta) no es la surface de plancher (superficie construida computable), ni la superficie habitable. Una altura relativa no es una cota NGF (altitud oficial francesa), y una altura se mide desde un terreno de referencia que el reglamento precisa. Un nivel de terraza no es la cumbrera de la construcción. Por eso el plugin recoge, para cada norma, definición, excepciones y unidades, y para cada medida, el documento, la página y la referencia utilizados. Los valores proceden de cotas explícitas de planos o tablas: un escaneo sin escala fiable no permite ninguna medida.

Usar el plugin paso a paso

Paso 1: Encuadrar la misión. Indica el proyecto, el escenario (proyecto actual o expediente antiguo que debe leerse a una fecha dada) y la versión de los planos. El plugin solo hace las preguntas que cambian el control.

Paso 2: Aportar o hacer buscar las exigencias. Adjunta preferentemente el reglamento escrito y gráfico de la zona. Si no, el plugin busca el documento aplicable mediante las fuentes oficiales accesibles en tu entorno, como el Géoportail de l’urbanisme (portal oficial francés de documentos urbanísticos); sin acceso actualizado, presenta una comparación condicional «según el extracto aportado».

Paso 3: Aportar las medidas. Planos acotados en PDF, plano de situación, secciones, alzados, tabla de superficies. Una dirección por sí sola permite preparar los controles, no medir el edificio.

Paso 4: Lanzar la comparación. El plugin documenta umbral, valor, unidad y precisión, reproduce los cálculos determinantes con una herramienta de cálculo disponible y comprueba la condición de una norma condicional antes de concluir.

Paso 5: Revisar y decidir. El trabajo avanza por revisiones sucesivas (corpus, medidas, comparaciones, entregable). Las decisiones siguen siendo tuyas.

Con el ejemplo ficticio de la Maison Durand y un extracto de reglamento UB también ficticio, la matriz podría parecerse a esto:

Los umbrales de esta tabla son inventados para el ejercicio: no son valores reglamentarios.

Qué cambia respecto a un simple prompt de ChatGPT

Un prompt aislado produce rápido una tabla de aspecto impecable. La diferencia está en las reglas aplicadas a cada línea.

• Ningún umbral deducido de un nombre de zona. «Zona UB» no dice nada de una altura o un retranqueo: sin texto leído, la norma queda abierta.
• La falta de un dato no es un desvío. Es no verificable, y el documento que falta se enumera.
• La incertidumbre cuenta. Una medida de 9,95 m con más o menos 0,10 m frente a un máximo de 10 m da un intervalo de 9,85 a 10,05 m: el control queda por aclarar, no conforme.
• Contradicción documental y desvío reglamentario se separan. 100 m² existentes, más 20 creados, menos 5 eliminados, declarados en 120 m² en lugar de 115: es una contradicción de 5 m² entre documentos, no una conclusión urbanística.
• Los valores contradictorios se conservan, sin elegir el más favorable.
• Ninguna conformidad global. Un resultado puntual nunca se extiende al conjunto del proyecto.

Instalar el plugin en Codex

El plugin se usa en Codex, el entorno de agentes de OpenAI; su descarga está reservada a los participantes de las formaciones de Educasium. Desde la ficha del plugin, descarga el archivo ZIP y descomprímelo en una carpeta estable, que no vayas a mover. En un terminal, añade esa carpeta como fuente de plugins con codex plugin marketplace add "ruta-de-la-carpeta" e instala el plugin con codex plugin add archi-controle-projet@educasium-controle-projet. Por último, abre una nueva sesión de Codex y pide, por ejemplo: «Compara las normas aportadas con los planos y datos de mi proyecto. Genera una matriz de controles con evidencias, desvíos y puntos no verificables.»

Cuándo este plugin no basta

El plugin es una herramienta de método, no un técnico municipal. No contiene ningún motor geométrico: lee cotas y valores, no calcula una ocupación a partir de un dibujo. No integra ningún lector IFC. La lectura de una maqueta Revit es opcional, a petición y con un conector disponible; el BIM nunca es obligatorio. La lectura de escaneos, el acceso actualizado a las fuentes oficiales y las exportaciones a Word o Excel dependen de las herramientas de tu entorno.

Sus medidas nunca son más fiables que los planos aportados: una cota errónea da un control erróneo. Por último, la matriz no equivale a un dictamen de la administración: no sustituye la tramitación del permiso, ni un certificado urbanístico, ni la lectura del reglamento por parte del arquitecto. El plugin no presenta, no envía ni firma nada.

Formarte para controlar tus proyectos con IA

Un plugin no sustituye la capacidad de formular una misión, preparar un corpus limpio y revisar una matriz con mirada crítica. Ese es el objeto de nuestra formación Dominar la IA para Arquitectura, que trabaja estos usos sobre casos de estudio de arquitectura y da acceso a los plugins de ChatGPT de Educasium.

Preguntas frecuentes

¿Puede el plugin decirme si me concederán el permiso?

No. Produce una matriz de controles acotados, cada uno vinculado a una norma y a una medida citadas, pero no emite ninguna opinión sobre la decisión administrativa. Un control conforme solo lo es dentro de su alcance y según la versión del reglamento realmente leída. El servicio que tramita el expediente puede interpretar de otro modo una definición, una excepción o una prescripción gráfica. La matriz sirve para detectar desvíos y puntos abiertos antes de presentar la solicitud, para resolverlos en proyecto o documentarlos, no para garantizar el resultado.

¿Hace falta una maqueta BIM para usar el plugin?

No. El plugin está pensado para funcionar sin BIM, a partir del reglamento, de planos acotados en PDF y de tablas de superficies. Una maqueta Revit puede leerse de forma opcional, en solo lectura, únicamente si lo pides y si hay un conector disponible en tu entorno. Los archivos IFC solo se aprovechan si existe realmente un lector. En cualquier caso, si el plano acotado y la maqueta se contradicen, se conservan ambos valores y el plugin te pregunta qué versión sirve de referencia.

¿Qué ocurre si no aporto el reglamento del PLU?

El plugin intenta identificar el documento urbanístico aplicable a partir de la dirección o de las parcelas, mediante las fuentes oficiales accesibles en tu entorno. Una respuesta vacía de un servicio en línea no demuestra que se aplique el RNU: el régimen queda entonces como desconocido. Sin acceso actualizado, el plugin presenta una comparación condicional y lo indica. Lo más fiable sigue siendo adjuntar tú mismo el reglamento escrito y gráfico de la zona, con su fecha de aprobación o de última modificación.

¿Por qué hay tantas líneas «no verificables» en mi matriz?

Porque un dato ausente no se transforma en desvío ni en conformidad. Si el terreno natural no aparece en los alzados, la altura reglamentaria no puede controlarse; si el aparcamiento no está dibujado, la norma queda abierta. Esas líneas son útiles: indican con precisión qué documentos o cotas hay que añadir para cerrar el control. Una matriz con muchos puntos no verificables suele señalar un expediente gráfico incompleto más que un proyecto problemático, y te da la lista exacta de lo que falta.

El control de un proyecto frente al PLU complementa otras dos verificaciones que detallamos en otros artículos: nuestro método ChatGPT para el control de coherencia del DCE retoma la comprobación cruzada de los documentos de un expediente, y nuestro método ChatGPT para la memoria arquitectónica muestra cómo describir el proyecto a partir únicamente de hechos establecidos.

Financiación posible según tu elegibilidad (OPCO, FIF PL). Organismo certificado Qualiopi. Para aprender a controlar tus proyectos frente a las normas urbanísticas con IA en el marco de nuestra formación Dominar la IA para Arquitectura, contacta con Educasium e indica tu situación (asalariado, independiente, directivo) y tu objetivo. Encontrarás la descarga y el tutorial de instalación en la ficha del plugin de ChatGPT.