DPGF por lote con ChatGPT: método y comprobaciones

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Un arquitecto pide a ChatGPT que construya el DPGF (desglose del precio global y a tanto alzado) de un lote de pintura a partir del CCTP y una medición parcial. La partida P01, 10 m² a 25 €/m² sin impuestos, está completa: el cálculo da 250 € sin ambigüedad. La partida P02, en cambio, no tiene cantidad conocida en esta fase —el soporte aún no está confirmado. El reflejo más arriesgado consistiría en dejar que ChatGPT completara esa línea con una estimación plausible para que la tabla «parezca terminada»; el reflejo correcto consiste en dejar la línea visiblemente incompleta, con su estado señalado como tal.

Este artículo detalla por qué un DPGF debe hacer visibles sus líneas incompletas en lugar de ocultarlas, el error de IVA más frecuente cuando un desglose de precios mezcla varios tipos, el método para construir este documento con ChatGPT sin convertir nunca una casilla vacía en cero, y las situaciones en las que este desglose no basta.

Sumario

1. Un DPGF no es una tabla que siempre deba parecer completa
2. El error de IVA más frecuente en un desglose de precios
3. Construir un DPGF con ChatGPT, paso a paso
4. Una tabla con las cinco hojas del paquete y su función
5. Cuándo este desglose no basta
6. Formarse para fiabilizar sus DPGF
7. Preguntas frecuentes

Un DPGF no es una tabla que siempre deba parecer completa

El desglose del precio global y a tanto alzado (DPGF) detalla, partida por partida, el precio de cada prestación de un lote, en coherencia con los artículos del CCTP correspondiente. Su valor no procede de su apariencia de completitud, sino de su fiabilidad: una tabla que muestra un precio en cada línea, incluidas aquellas cuya cantidad o precio unitario siguen siendo desconocidos, da una falsa impresión de certeza que se vuelve en contra de quien la elabora en cuanto el importe real diverge.

Por qué una línea incompleta vale más que una línea adivinada

Una partida sin cantidad conocida, dejada visiblemente incompleta en el resumen, indica a cualquier persona que revise el documento que falta un dato antes de valorar definitivamente. Esa misma partida completada con una estimación plausible, sin señalarla como tal, desaparece del radar de la revisión —hasta que la diferencia con el precio real de la empresa consultada revela el error, normalmente demasiado tarde para anticiparlo.

El error de IVA más frecuente en un desglose de precios

Un DPGF que mezcla varios lotes o varias naturalezas de trabajos suele exponerse a la misma trampa que el análisis de ofertas: aplicar un tipo de IVA por defecto sin comprobar si corresponde realmente a cada partida.

El tipo nunca depende de la certificación RGE de la empresa cuyo precio se usó de referencia

El tipo de IVA del 10 %, aplicable a los trabajos de mejora, transformación, acondicionamiento o mantenimiento en una vivienda terminada hace más de dos años, no depende en ningún caso de la certificación RGE de la empresa cuyo precio sirvió de referencia para la partida. Desde el 1 de marzo de 2025, la única condición administrativa para aplicar ese tipo es una mención en el presupuesto o la factura, como detalla la ficha de impots.gouv.fr sobre los tipos de IVA aplicables a los trabajos en viviendas. Un DPGF que aplicara el 20 % por reflejo a todas las partidas, o el 10 % sin comprobar la antigüedad real de la vivienda, distorsiona el total sin que el alcance de los trabajos haya cambiado.

Construir un DPGF con ChatGPT, paso a paso

Paso 1: Reunir el CCTP, los planos acotados o una medición explícita, y los precios ya conocidos. Sin estos documentos, ChatGPT solo puede producir una plantilla vacía sin vínculo real a ningún artículo del CCTP.

Paso 2: Crear una línea por prestación valorable, vinculada explícitamente a su artículo CCTP. Esta correspondencia artículo-línea debe poder comprobarse después, nunca quedar solo sugerida por el orden de las líneas en la tabla.

Paso 3: Indicar unidad, cantidad, método de medición y estado en cada línea, sin completar los datos que falten. Una partida sin cantidad conocida permanece explícitamente incompleta en el estado mostrado, nunca rellenada con un valor plausible para que la línea parezca terminada.

Paso 4: Confirmar el tipo de IVA aplicable partida por partida a partir de la naturaleza real de los trabajos. Este tipo nunca se deduce de un valor por defecto reutilizado sin comprobación, ni de la certificación de la empresa cuyo precio se tomó como referencia.

Paso 5: Separar opciones y base en columnas distintas, y recalcular después los totales en Excel. Una opción confundida con el precio base infla artificialmente el total y dificulta comparar el DPGF con las ofertas recibidas más adelante.

Ejemplo ficticio para probar el método: partida P01, 10 m² a 25 €/m² sin impuestos; P02 sin cantidad. El primer total debe ser 250 €. La petición correcta a ChatGPT consiste en dejar la segunda vacía y señalar una partida incompleta en el resumen, sin aplicar nunca un IVA no facilitado ni inventar una cantidad plausible.

Una tabla con las cinco hojas del paquete y su función

Cuándo este desglose no basta

Un DPGF bien construido no resuelve todas las situaciones que surgen al valorar un lote.

Un proyecto cuya naturaleza exacta de los trabajos sigue siendo incierta —una rehabilitación importante que pudiera pasar a considerarse una reconstrucción a efectos fiscales, por ejemplo— exige una calificación previa del régimen de IVA aplicable, posiblemente con ayuda de un profesional de la contabilidad, antes de cualquier desglose detallado. Una diferencia importante entre el DPGF y las ofertas recibidas de las empresas consultadas debe llevar a revisar las hipótesis de cantidad y precio adoptadas, en lugar de ajustar mecánicamente el total para hacerlo coincidir con las ofertas. Un DPGF preparado con ayuda de una IA, ChatGPT como cualquier otra herramienta, sigue siendo en todos los casos un borrador: debe revisarlo y validarlo el economista de la construcción o el arquitecto responsable de la valoración antes de distribuirlo a las empresas.

Formarse para fiabilizar sus DPGF

Un paquete bien diseñado no basta por sí solo: hay que saber además reconstruirlo en cada lote, con precios y cantidades que cambian de un proyecto a otro. Para un arquitecto que ejerce como profesional liberal (actividad NAF 7111Z en Francia), el FIFPL financia parte del coste de una formación certificada Qualiopi según los criterios 2026 fijados en 300 €/día y 900 €/año, con el e-learning limitado al 50 % del criterio diario —una financiación que hay que solicitar antes de empezar la formación, no después.

Preguntas frecuentes

¿Debe eliminarse del DPGF una línea sin cantidad conocida?

No: debe permanecer visible y explícitamente marcada como incompleta en el resumen y en la hoja À_CONFIRMER, en lugar de eliminarse o completarse con una estimación no señalada. Eliminar una línea hace desaparecer una prestación que, sin embargo, sigue siendo debida contractualmente. La cantidad debe rellenarse en cuanto se conozca, sin recalcular nunca retroactivamente un total ya transmitido a las empresas sin señalarlo explícitamente.

¿Depende el tipo de IVA del 10 % de la certificación RGE de la empresa cuyo precio sirve de referencia?

No: ese tipo depende de la naturaleza de los trabajos y de la antigüedad de la vivienda, nunca de la certificación RGE de una empresa, incluso cuando su precio se usó como base para valorar una partida. Confundir ambos conceptos distorsiona el tipo aplicado sin cambiar el alcance real de los trabajos. El tipo adoptado en el DPGF debe por tanto comprobarse con independencia del origen del precio utilizado, partida por partida, antes de distribuir el documento.

¿Puede ChatGPT completar una cantidad que falta a partir de un proyecto similar anterior?

No, salvo petición explícita y señalada como tal: una cantidad tomada de otro proyecto debe marcarse como una hipótesis por comprobar, nunca presentarse como un dato medido en el proyecto en curso. En cuanto se disponga de la medición real, esa hipótesis debe sustituirse y la línea correspondiente retirarse de la hoja À_CONFIRMER. Sin esa indicación explícita, la línea debe permanecer vacía y señalada como dato pendiente, igual que cualquier otra cantidad desconocida.

¿Qué hacer si aparece una diferencia importante entre el DPGF y las ofertas recibidas?

La buena práctica consiste en revisar las hipótesis de cantidad y precio adoptadas en el DPGF, partida por partida, en lugar de ajustar mecánicamente el total para hacerlo coincidir con las ofertas recibidas. Una diferencia sistemática también puede revelar un error de IVA aplicado en uno de los dos documentos. Esa revisión debe documentarse partida por partida en el registro, para distinguir una diferencia explicada de una diferencia que sigue sin explicación en el momento de la decisión final.

Un DPGF fiable se apoya en tres elementos que no cambian de un lote a otro: una correspondencia comprobable entre cada línea y su artículo CCTP, un tipo de IVA confirmado partida por partida a partir de la naturaleza real de los trabajos, y partidas incompletas que permanecen visibles hasta su confirmación, nunca ocultas tras un valor plausible.

Una vez estabilizado el DPGF, nuestro método ChatGPT para el CCTP por lote detalla cómo redactar las prescripciones técnicas a las que cada partida debe responder, y nuestro método ChatGPT para el análisis de ofertas de obra retoma este mismo desglose al comparar a las empresas consultadas.

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